VOS QUESTIONS SUR L’INVESTISSEMENT

> QU'EST CE QUE L'INVESTISSEMENT LOCATIF ?

Qu’est ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif, c’est simple,  c’est le fait d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’investissement locatif peut apporter plusieurs avantages à ceux qui en bénéficient :

– Une réduction d’impôts pour les personnes souhaitant amoindrir leurs frais fiscaux

– Une protection pour leurs familles. En effet, avec l’acquisition du crédit immobilier, il y a automatiquement une assurance décès. En cas de décès, votre famille pourra devenir propriétaire sans rembourser le prêt

– Un patrimoine immobilier

– Un complément de revenu pour préparer votre retraite

Quels sont les différents dispositifs de défiscalisation existants ?

Il existe différents dispositifs pour investir :

– La loi PINEL

– La loi BOUVARD qui est sous le même régime que le dispositif de la loi PINEL cumulé à la récupération de TVA. C’est une loi applicable à une location meublée pour un logement neuf sur une durée de location de 9 ans minimum.

– La LMP et LMNP (Loueurs en Meublé Professionnel et Loueurs en Meublé Non Professionnel), applicable dans le cadre ce sont des investisseurs qui achètent des biens immobiliers dédiés à une location meublée et qui peuvent, par ce statut, bénéficier d’avantages fiscaux.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf plutôt que l’ancien ?

Le neuf possède des avantages que l’ancien n’a pas :

– Des dispositifs fiscaux ont été mis en place pour vous permettre d’acquérir un bien et de bénéficier d’une réduction d’impôt

– Il n’y a pas de travaux à prévoir à court et à moyen terme car un logement neuf est déjà aux normes

– Le confort et la sécurité d’un logement neuf rassure le futur locataire

 

> FOCUS SUR LA LOI PINEL

Comment fonctionne la loi PINEL ?

Depuis le 1er septembre 2014, le loi PINEL a été mis en place pour remplacer la loi DUFLOT. Elle permet de réaliser une réduction d’impôt déterminée en fonction de l’acquisition d’un bien mis en location entre 6 et 12 ans. Plus la durée de location est élevée, plus le pourcentage de réduction fiscale est important.

Quels sont les conditions d’éligibilité de la loi PINEL?

La loi PINEL s’adresse à tous les particuliers. Elle concerne l’acquisition d’un logement neuf entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2016 qui est mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 mois.

Quels sont les avantages de la loi PINEL ?

En fonction de la durée de location, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le prix de revient du logement.

– Si l’appartement est loué 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 21% sur le prix de revient du logement.

– Si l’appartement est loué 9 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% sur le prix de revient du logement.

– Si l’appartement est loué 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12% sur le prix de revient du logement.

Quelle est l’une des principales nouveautés de la loi PINEL ?

Il est maintenant possible de louer l’appartement acquis à ses parents, frères/soeurs ou à ses enfants. La seule condition pour que cela soit possible, c’est que le bénéficiaire ait un régime fiscal différent.

 

> PRET À SE LANCER ?

Comment sélectionner mon acquisition ?

Il est nécessaire de sélectionner votre acquisition avec le plus grand soin afin que votre projet immobilier soit une réussite.

Plusieurs critères doivent être pris en considération :

– La qualité du bien et son emplacement

– La compatibilité avec le régime fiscal que vous souhaitez

– Les perspectives de revente du bien

Chez Loftwood, nous mettons tout en oeuvre pour vous proposer des biens qui remplissent l’ensemble de ces critères.

Comment financer mon acquisition ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous : vous pouvez investir avec votre propre apport ou par le biais d’emprunt (prêt In fine ou prêt amortissable) au vu des bénéfices engendrés.

Après avoir fait le bilan et défini avec vous votre capacité d’endettement, nos conseillers vous accompagne pour réaliser un projet de financement avantageux.

Comment connaître la rentabilité de mon futur achat ?

Un placement est fait pour rapporter. La rentabilité est le point fondamental qui permet de déterminer si un investissement est intéressant ou non. La rentabilité nette d’un investissement immobilier varie souvent entre 2,5% et 7%.

Nos conseillers Loftwood élabore avec vous et vous conseille pour obtenir la solution la plus avantageuse pour vous.

 

 

> QUELQUES PRECISIONS

Qu’est-ce qu’un contrat de réservation ?

Un contrat de réservation est un avant-contrat de vente pour un bien immobilier en cours de construction.
Il est établi entre le promoteur immobilier et l’acheteur.
En signant ce contrat, le promoteur s’engage à réserver le logement. L’acheteur, lui, s’engage à acheter le bien immobilier. Comme dans tout avant-contrat immobilier, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 7 jours. Un dépôt de garantie sera demandé à l’acheteur lors de la signature du contrat de réservation.

Qu’est ce qu’une vente en futur d’achèvement (VEFA) ?

Une VEFA est une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Il s’agit d’un contrat de vente concernant les biens immobiliers à construire et qui sont donc vendus sur plan. La signature du contrat VEFA s’effectue devant notaire.
Un dépôt de garantie est demandé lors de la signature du contrat de réservation (avant-contrat) et le reste du paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux.

Quelles sont les garanties du neuf ?

L’achat d’un bien immobilier neuf offre différentes garanties :

– La garantie de parfait achèvement : elle est valable 1 an et concerne tout défaut de conformité signalé dans l’année suivant la livraison du programme.

– La garantie biennale : elle a une validité de 2 ans et couvre tout mauvais fonctionnement des éléments d’équipements présents comme la robinetterie, les volets, les portes…

– La garantie décennale : elle est valable 10 ans et couvre toute malfaçon compromettant la solidité et l’usage du logement (étanchéité, installation électrique…).

Quels sont les différents modes de gestion possible ?

Une fois votre bien acquis, plusieurs possibilités s’offrent à vous quant à sa gestion :

– Vous pouvez gérer seul la gestion (gestion propre) : il vous faudra alors réaliser les tâches liées à la gestion telles que réalisation de diagnostics, rechercher un locataire, l’encaissement des loyers mais également l’entretien du logement et la gestion des sinistres.

– Vous pouvez également faire appel à un professionnel de la gestion locative. Les frais de gestion varient entre 6 et 8% des loyers perçus.

Si vous êtes novice en la matière ou que vous avez plusieurs biens, mieux vaux faire appel à un professionnel. Nous pouvons vous conseiller !

 

Qu’est ce que la garantie locative ?

La garantie locative est une assurance garantissant le versement des loyers de votre bien immobilier, par exemple en cas d’impayé de la part de votre locataire.
Cette garantie permet également, en cas de dégradations causés par le locataire, de couvrir les frais de réparation.

Autre option grâce à cette garantie locative, le fait de continuer à percevoir le montant de votre loyer à hauteur de 80% et ce quelque que soit la raison de l’inoccupation.