Investir dans un appartement neuf représente un placement immobilier sûr et pérenne permettant à son acquéreur de se constituer un patrimoine solide. Acquérir un bien neuf en Loi Pinel, c’est proposer à la location un logement moderne, aux dernières normes mais aussi profiter de garanties solides et de dispositifs fiscaux avantageux.

L’investissement immobilier avec la Loi Pinel

Un placement rentable et sécurisé pour optimiser son patrimoine

La Loi Pinel mise en place par l’Etat en 2014 est prolongée jusqu'au 31 décembre 2022 sans modifier ses avantages et, de manière dégressive, jusqu'au 31 décembre 2024.

Ce dispositif de l’Etat destiné à favoriser l’investissement immobilier locatif permet aux propriétaires d’appartements neufs de bénéficier de réduction d’impôts tout en percevant des revenus liés à la location de leur bien.

Il n’est donc pas trop tard pour réaliser un investissement locatif de qualité sur Toulouse et son agglomération !

Investir dans un appartement neuf pour défiscaliser sur Toulouse et sa métropole

L'investissement locatif avec le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d'économies d'impôt intéressantes calculées en fonction de la commune où se situe votre appartement, du montant de votre investissement et de la durée de location.

Les avantages fiscaux proposés par le dispositif Pinel

Avec un investissement locatif Pinel, vous pouvez réaliser jusqu’à 21% d’économies d’impôts sur le prix d’achat de votre appartement neuf soit jusqu’à 63 000€ ! Ce pourcentage varie selon l’engagement de durée de location : 21% de réduction d’impôts pour 12 ans, 18% pour 9 ans, 12% pour 6 ans.

 

Les conditions de la Loi Pinel pour un investissement locatif en périphérie de Toulouse

  • Acheter un appartement neuf en zone éligible Pinel dite « zone tendue » (Zone B1 pour Toulouse et sa région)
  • Acquérir un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) répondant aux normes énergétiques en vigueur (RT2012)
  • Louer le bien neuf en résidence principale dans les 12 mois suivant son acquisition ou sa date d’achèvement et ce, de façon continue pendant 6, 9 ou 12 mois
  • Le loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par la Loi Pinel (soit 10,51€/m2 en zone B1)
  • Vous pouvez louer à un de vos enfants ou de vos parents seulement s’il n’appartient pas à votre foyer fiscal
  • Le revenu fiscal du locataire doit s’inscrire dans les plafonds correspondant aux barèmes fixés par la Loi Pinel.
  • L’acheteur ne doit pas dépasser un plafond d’investissement de 5 500 €/m2 de surface habitable et 300 000 € par personne et par an
  • La réduction d’impôt s’applique à 2 appartements maximum par an.

Exemple de projet d'investissement locatif pour un appartement Loftwood acheté à Aucamville, en 1ère couronne de Toulouse :

  • Aucamville se situe en Zone Pinel B1
  • Appartement T2 de 41,50 m2 avec 9,80 m² de balcon
  • Coût de l'acquisition de l’appartement entièrement équipé avec un stationnement : 213 600 €
  • Pour un engagement de location de 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 38 448 € sur 9 ans (prix 213 600 € x 18%), soit 4 272 € par an ou 356 € par mois.
  • Le loyer mensuel estimatif pourra être fixé à 532 € Hors Charges.
  • La rentabilité locative brute sera d’environ 3 % avant réduction d'impôt.

Le dispositif Pinel en bref, c’est :

  • Investir dans un appartement neuf pour le louer pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €
  • Pouvoir acquérir un appartement sans apport
  • La possibilité de louer son bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant direct hors foyer fiscal)
  • Une opportunité de générer un complément de revenus et de se constituer un patrimoine pérenne

Pourquoi investir dans un appartement neuf ossature bois Loftwood ?

Vous cherchez une solution pour optimiser votre patrimoine, dans un secteur à fort potentiel locatif ? Investir dans l’immobilier sur Toulouse et son agglomération représente une valeur sûre et rentable.

A l’heure où les Français se tournent vers un habitat plus responsable, économe et respectueux de l’environnement, devenez vous aussi acteur de la transition écologique en investissant dans un logement ossature bois Loftwood !

Opter pour un appartement Loftwood sur Toulouse et son agglomération, c’est investir dans un logement de qualité, innovant, durable, en accord avec les nouveaux usages et exigences, idéal pour votre projet de défiscalisation !

Loftwood propose un ensemble de programmes neufs idéals pour réaliser un investissement immobilier de qualité en Loi Pinel.